8,500万円
利回り：6.35% ／ 年間収入：540万円
大阪府藤井寺市小山藤の里町
近鉄南大阪線「藤井寺駅」から1280m
障がい者住宅のメリット
- 人口減少の中、障がい者人口は増えている
- 全国の障がい者グループホーム入居率98%以上
- 退去率が低く、長期安定経営が可能
- 長期一括借上で退去者が出ても定額収入
- オーナーとしての緊急対応一切なし
- 老朽・経年劣化による家賃下落がほとんどない
- 入居者入替時、原状回復費用や仲介手数料なし
物件詳細情報
| 価格 | 8500万円（税込） |
| 利回り | 6.35% |
| 返還敷金 | 無 |
| 所在地 | 大阪府藤井寺市小山藤の里町 |
| 交通状況 | 近鉄南大阪線「藤井寺駅」から1280m |
| 土地面積 | 215.36㎡（65.14坪） |
| 私道負担 | 無 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 道路 | 東側公道／幅員約4.43m |
| 建物面積 | 延べ184.24㎡（55.73坪） |
| 間取り | グループホーム：5LDK×2戸（計10室） |
| 築年数 | 2024年（R6年）10月末完成予定 |
| 構造 | 木造・ガルバリウム鋼板葺・2階建て |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 法令制限等 | 法22条区域・絶対高さ制限(10m)・外壁後退距離制限(1m以上)・最低敷地面積(150㎡) |
| 設備 | 関西電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 駐車場 | 有（駐車料金は借上げ賃料に含みます） |
| 現況 | 賃貸借契約締結済（25年一括借上） |
| 引渡し | 相談 |
| 固都税額 | 土地： 建物： |
| 評価額 | 土地： 建物： |
| 備考 | 建築確認番号 確認サービス第KS124-6110-50742号 |